Em junho de 2025, os preços das casas à venda em Portugal aumentaram 8% face ao mesmo mês de 2024, atingindo uma mediana de 2.898€/m². Também o mercado de arrendamento seguiu a tendência de alta, com um aumento de 3,5% nas rendas no mesmo período.
Apesar de alguns sinais positivos, como a publicação de mais de 400 imóveis novos apenas na semana de 25 de junho no portal Idealista, o mercado continua desequilibrado. O stock de imóveis disponíveis para venda caiu cerca de 4% no início de 2025, refletindo um descompasso entre oferta e procura. O resultado? Preços em alta, escassez de habitação e dificuldades acrescidas para quem quer comprar casa.
Os obstáculos ao equilíbrio no mercado imobiliário
Mesmo com medidas recentes, como o programa “Construir Portugal”, que visa acelerar licenças e promover parcerias entre setor público, privado e cooperativas, os atrasos licenciatórios continuam a travar o avanço dos projetos.
Outros obstáculos incluem:
- Falta de mão-de-obra qualificada: entre 2008 e 2025, o número de trabalhadores no setor da construção caiu mais de 50%, impactando prazos e custos;
- Custos elevados: tanto para construir como para comprar ou arrendar;
- Apesar da previsão da Comissão Europeia apontar para um crescimento de 4,9% no investimento em construção este ano, a pressão sobre os preços mantém-se, pois, a procura continua a superar largamente a oferta.
E agora?
O mercado imobiliário português continua a ser um terreno desafiante, sobretudo para os compradores. A pressão sobre os preços, a escassez de oferta e os entraves estruturais exigem respostas rápidas e eficazes. Embora haja sinais de dinamismo, como o aumento de novos anúncios e previsões de crescimento no investimento, é necessário que as medidas anunciadas saiam do papel e que haja um esforço conjunto — público e privado — para reequilibrar o mercado. Até lá, quem procura casa continuará a enfrentar um caminho difícil, onde a paciência, o planeamento financeiro e a informação atualizada são mais importantes do que nunca.
E na Moita? Há oportunidades que merecem atenção
No concelho da Moita, inserido no distrito de Setúbal, o crescimento da construção abre espaço para novas soluções. Destacam-se:
- Reabilitação urbana de edifícios com potencial de densificação;
- Habitação modular e em altura, mais rápida e eficiente;
- Apoios a jovens e famílias, como o IMT reduzido e linhas de crédito específicas.
Estas condições criam uma base favorável para novos projetos residenciais e atraem tanto quem procura casa como quem deseja investir.
Como a DS Moita pode ajudar quem procura casa
Apesar do cenário desafiante, a DS Moita está preparada para o acompanhar em todas as etapas, com um serviço especializado que acelera processos e reduz riscos. Oferecemos:
- Orientação jurídica e técnica: desde a análise de viabilidade à gestão documental e licenças;
- Mediação eficiente: atuamos como ponte entre promotores, compradores e entidades públicas;
- Soluções personalizadas: adaptadas a jovens, famílias e investidores, com atenção ao mercado de arrendamento.
Se está à procura de casa ou a considerar um investimento na região, fale connosco.
A DS Moita está aqui para transformar o desafio de comprar casa numa experiência mais simples, segura e eficaz.