Optar por comprar uma casa usada pode ser uma decisão inteligente, devido às excelentes oportunidades de negócio que o mercado oferece.
Contudo, é essencial estar bem informado, antes de efetivar a compra, para evitar surpresas desagradáveis e gerir o orçamento de forma eficiente. Como?
Analisando aspetos fundamentais, como o motivo da venda, o estado de conservação da casa e os custos associados ao negócio a curto e a longo prazo.
O motivo:
Antes de avançar para a compra de uma casa usada, é fundamental compreender a razão da venda, aliás, essa informação fornece pistas importantes sobre a flexibilidade do vendedor e sobre o tempo que a casa tem estado no mercado.
Além disso, as casas usadas costumam ser vendidas com a cozinha equipada, contudo, não é obrigatório incluir os eletrodomésticos no preço de venda nem no negócio, por isso, informe-se e, caso avance para a compra, quando se pode mudar? – pergunte!
Por fim, assegure-se de que a zona oferece as comodidades necessárias para o dia a dia e de que os vizinhos são tranquilos.
A casa:
Avalie o estado de conservação (fissuras, sinais de humidade, entre outros), o estado do telhado e a qualidade do pavimento, faça perguntas sobre a estrutura, as fundações e as infraestruturas e peça os documentos que provam a realização de obras e de inspeções, se aplicável.
Para ter a certeza de que a casa está em boas condições, solicite uma avaliação a um técnico especializado.
Não se esqueça de ver o certificado energético, a declaração do condomínio e a certidão de Teor ou a Caderneta Predial, para ter noção da situação legal e financeira da casa, inclusive se está hipotecada.
Os custos:
Tenha em conta os custos iniciais do negócio, como o valor dos impostos, da escritura, da instalação de serviços, dos seguros, entre outros, e dos custos contínuos (impostos, água, eletricidade…) para ter a certeza de que consegue suportá-los.
Como vê, para a compra de uma casa usada não se transformar num pesadelo, tem de dedicar tempo e atenção a diversas questões, mas, se pedir apoio à nossa equipa de especialistas, não precisa de se preocupar com nenhuma e muda-se tranquilamente para a casa nova.